担保赎楼是指卖方房屋有抵押且无力结清，通过我司垫资结清银行贷款，解除抵押后完成过户（）

A.已发放赎楼贷款未取得结清证明的阶段性担保余额不得超过 500万元

B.已发放赎楼贷款未取得结清证明的阶段性担保余额不得超过 1000万元

C.凡是在办理过户的合理时限内未取得过户回执的，应先行将解押的房产抵押于农业银行

D.凡是在办理过户的合理时限内已取得过户回执的，应先行将解押的房产抵押于农业银行

A.800

B.1000

C.1200

D.1500

A.抵贷不一的赎楼，需要收押借款人身份证银行卡，房主身份证，房产证

B.有当前贷款逾期，可自行结清逾期后再垫资，亦或将逾期金额提前存入还款卡中

C.除市里4区外的房产，查档需业主本人到当地房管局打印不动产登记簿并提供给交易管家

D.因市区个别建委周六日上班的原因，故核房结果有效期定为5个自然日，但法定节假日不进入时效把控其中

A.信用担保公司出现重大投资失败

B.签订抵押合同并办理抵押登记后，抵押人转制或更名

C.借款人以房地产抵押担保，近期房地产市场价格下跌速度较快

D.用于抵押的国有土地使用权上盖房屋遭火灾，且未购买财产保险

A.客户想在过户后就垫资，需要买方办理委托抵押公证

B.房屋已过户且取得新房产证，要办理尾款垫资时需要卖方提供征信报告

C.尾款垫资需要卖方托管身份证和回款卡在贝壳金服

D.即使房屋单独所有，尾款垫资也需要卖方夫妻双方一起到场签字

A.抵押权的效力及于办公大楼和门房

B.乙银行不享有抵押权

C.抵押权的效力及于房屋租金

D.甲公司可转让该大楼给丙公司而无须乙银行的同意

A.5

B.10

C.15

D.20

A.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金

B.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金

C.该房屋租金属于天然孳息

D.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立

要求：根据上述情况和担保法的规定，回答下列问题：

(1)华光厂与A银行签订的房屋抵押合同和仓库存货抵押合同在何时生效？为什么？

(2)房屋抵押后，华光厂与B企业的房屋租赁合同是否应当终止？为什么？

(3)贷款协议期限届满，华光厂无力偿还贷款，A银行可采取哪些方式来实现抵押权？

A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权

B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权

C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权

D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权

A.直接

B.间接

C.要求开发商授权我行

D.出具扣划通知书，由开发商签章确认后