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[多选题]

张路在进行公积金贷款时，因房屋处于抵押状态而被银行拒贷，下列关于存在权利限制的房屋的说法正确的有（）

A.房屋因存在权利限制而产生纠纷，法院会判决合同解除

B.经纪人应提前了解业主交易房屋的原因，并询问业主是否存在房屋抵押或查封

C.签约前应仔细关注产权证上有没有抵押等权利限制的登记

D.房屋存在权利限制会导致合同无效

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发布时间：2023-05-21
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更多“张路在进行公积金贷款时，因房屋处于抵押状态而被银行拒贷，下列关于存在权利限制的房屋的说法正确的有（）”相关的问题

第1题

（)使得投保人可以提前支用该房屋的销售款。

A.公积金住房贷款

B.一般住房商业性贷款

C.个人住房组合贷款

D.住房反向抵押贷款

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第2题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

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第3题

某公司为购置钢材以房产抵押,向甲银行贷款30万元,后又因购置原料之需仍以该房产抵押,向乙银行贷款50万元，并进行登记。上述二笔贷款到期时，因该公司经营不善无力还款。该房屋拍卖所得60万元应由()。

A.两家银行按债权比例受偿

B.甲银行优先受偿

C.乙银行优先受偿

D.两家银行均等受偿

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第4题

以下有关个人住房公积金委托贷款的说法中，正确的有（)。

A.公积金贷款采用抵押、保证或当地公积金中心认可的其他担保方式

B.单笔公积金贷款的担保方式以公积金中心审批结果为准

C.组合贷款原则上应以借款人所购房屋为抵押物

D.组合贷款只能将农业银行登记为抵押权人

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第5题

张某购置的产权房由某物业公司进行管理。2018年8月张某装修房屋时将卫生间木质门板拆卸后，未采取加固措施，呈平面状放置于18层楼的屋面上。2019年3月，因大风将该门板吹落，击中行人李某造成死亡。该案例中要承担相应民事责任者为()。

A.张某

B.李某

C.物业公司

D.业委会

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第6题

个人抵押授信贷款的抵押物一般为（）。A．第三人法人名下的拥有房屋所有权且产权处于自由
个人抵押授信贷款的抵押物一般为（）。

A．第三人法人名下的拥有房屋所有权且产权处于自由权利状态下的住房

B．借款申请人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权且产权处于自由权利信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。状态下的住房或两用房

C．借款申请人的租用住房

D．借款人未领取产权证的产权公房

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第7题

办理个人商用房贷款的抵押物需符合以下条件（)。

A.不得接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店及其

B.抵押物房产有共有人的，房屋共有人须出具同意抵押的书面证明

C.以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时

D.不得接受不具备上市条件的经济适用房、房改房、两限房

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第8题

张某向商业银行申请个人住房抵押贷款，期限15年。该行在张某尚未来得及办理他项权证的情况下，便提前向其发放贷款。不久张某出车祸身亡，造成该笔贷款处于高风险状态。此情况应归类为()引起的操作风险。

A.未授权交易

B.贷款流程执行不严

C.内部欺诈

D.信贷人员技能匮乏

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第9题

借款人申请公积金贷款时，其配偶公积金账户处于封存状态，银行操作人员在填写贷款申请表配偶栏龙卡卡号信息时，（)

A.填写配偶公积金龙卡卡号

B.填写“无”

C.不填写任何信息

D.要求配偶去销户，然后填写“无”

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第10题

2008年之前，抵押贷款机构需要验房来评估房屋的价值，并且经常使用同一地域市场的同一家或两家验
房公司。2008年房地产市场崩溃后，抵押贷款机构要求进行房屋检查，但这次检查是通过第三方安排的。2008年之前的情景如何说明与信用评级机构在全球金融危机中所扮演的角色类似的利益冲突。

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第11题

张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

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