某业主房屋有抵押，在客户有大额房款可支付的情况下，业主想提前拿大额房款自用，承诺之后赎楼自己想办法，进行担保自用，可以吗（）

A.在居间一精装修套二房屋时，经纪人小吴在填写合同时将物业交割单上所有内容全部划掉

B.业主要求在合同中约定出卖人收到全部房款（含物业交割金5000元）后将房屋过户给客户

C.若房屋含有价值较高的家具家电，在填写物业交割单时最好写上品牌型号

D.如果房屋有较多不易在合同中记载的零散物品，可以选择拍照留存的方式，并由客户业主在照片上签字

A.房屋在抵押状态下不可以再次抵押

B.房屋在抵押状态下不能办理过户手续

C.房屋在抵押状态下，只有银行出具介绍信与他项证明才可以办理解押手续

D.房屋在抵押状态下，可以办理产权人信息变更、物业地址变更

A.私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度

B.产权材料未经业主允许，不能擅自使用

C.因为业主长期不在，所以在房屋内睡觉、洗澡、做饭是可以的

D.即使是为了维系与业主关系，房屋有抵押的情况也应告知客户

A.门店不为能取得房产证但还未取得房产证的新建商品房提供出售委托服务

B.门店不为继承得来的房产提供出售委托服务

C.门店不为小产权房合同更名的房屋提供出售委托服务

D.门店不为只在银行有抵押的房产提供出售委托服务

A.房地产交易不容易,交易达成后一定要严格遵守合同的约定,积极协助完成交接手续,直至新业主拿到钥匙 　　

B.业主交付出租房屋时,可向客户收取一至三个月不等租金数额的租赁定金，又称押金 　　

C.房地产租金通常按月交缴，也有约定按季或年交缴。租期内租金可以不变,也可商定每年递增比例或随行就市 　　

D.房地产买卖类似于一般商品买卖,能做到一手交钱一手交货,房款交付是一大难题，既要控制风险又要说服客户. 　　

A.8.55

B.5.6

C.8.4

D.22.4

A.房屋因存在权利限制而产生纠纷，法院会判决合同解除

B.经纪人应提前了解业主交易房屋的原因，并询问业主是否存在房屋抵押或查封

C.签约前应仔细关注产权证上有没有抵押等权利限制的登记

D.房屋存在权利限制会导致合同无效

A.优

B.良

C.中

D.差

丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。

请回答第86—88题。

86.关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是：

A.乙公司是委托人

B.乙公司和王某是共同委托人

C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人

D.《承诺函》不产生法律行为上的效果

87.关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：

A.无效

B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分

C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理

D.对于张某而言，丙公司构成表见代理

88.关于30万元预付房款，下列表述正确的是：

A.由丙公司退给李某

B.由乙公司和丙公司退给李某

C.由丙公司退给方某

D.由乙公司和丙公司退给方某